Samenstelling van de huurwaarborg: Wat je moet weten
Wanneer je een woning of appartement huurt, vraagt de verhuurder vaak een huurwaarborg als financiële zekerheid. Maar waaruit bestaat deze huurwaarborg en welke regels zijn hierop van toepassing? In dit artikel bespreken we de verschillende mogelijkheden en de wettelijke bepalingen omtrent de samenstelling van de huurwaarborg.
Wat is een huurwaarborg?
Een huurwaarborg is een bedrag dat de huurder aan de verhuurder of een derde partij betaalt om eventuele schade of onbetaalde huur te dekken. Dit bedrag wordt aan het einde van de huurperiode, mits er geen schade of betalingsachterstanden zijn, terugbetaald aan de huurder.
Hoe kan een huurwaarborg samengesteld worden?
De wet voorziet verschillende manieren om een huurwaarborg samen te stellen. Hieronder bespreken we de meest gangbare methoden:
1. Huurwaarborg op een geblokkeerde rekening
De meest gebruikte en door de wet aanbevolen methode is het plaatsen van de waarborg op een geblokkeerde rekening bij een bank. Dit betekent dat het bedrag enkel met wederzijdse toestemming van de huurder en de verhuurder kan worden vrijgegeven. De huurder stort het bedrag op een rekening die op zijn naam staat, en tijdens de huurperiode genereert deze rekening rente, die bij de teruggave wordt uitgekeerd aan de huurder.
2. Bankwaarborg via gespreide betaling
Huurders die niet onmiddellijk het volledige bedrag kunnen betalen, kunnen bij sommige banken een bankwaarborg aanvragen. Hierbij stort de huurder gedurende een bepaalde periode maandelijks een bedrag totdat de volledige huurwaarborg is opgebouwd. Dit is vooral voordelig voor huurders met beperkte financiële middelen.
3. Huurwaarborg via OCMW (Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn)
Voor huurders in een precaire financiële situatie kan het OCMW tussenkomen en een huurwaarborg stellen. Dit kan in de vorm van een renteloze lening of een rechtstreekse waarborgstelling aan de verhuurder. De voorwaarden en procedures verschillen per gemeente.
4. Huurwaarborg in cash (onder voorwaarden)
Hoewel het in sommige gevallen mogelijk is om de huurwaarborg in cash te betalen, wordt dit sterk afgeraden. Contante betalingen zijn minder veilig en kunnen juridische complicaties veroorzaken. Bovendien mag een huurwaarborg in cash wettelijk niet hoger zijn dan één maand huur.
Hoeveel bedraagt de huurwaarborg?
De maximale hoogte van de huurwaarborg hangt af van de gekozen methode:
- Geld op een geblokkeerde rekening: maximaal drie maanden huur.
- Bankwaarborg via gespreide betaling: maximaal drie maanden huur.
- Huurwaarborg via het OCMW: afhankelijk van de regeling, maar meestal ook maximaal drie maanden huur.
- Contante waarborg: maximaal één maand huur.
Belangrijke wettelijke bepalingen
- De verhuurder mag niet eisen dat de waarborg op zijn persoonlijke rekening wordt gestort.
- De huurder heeft recht op de opgebouwde rente bij terugbetaling van de waarborg.
- De huurwaarborg kan enkel worden vrijgegeven bij onderlinge overeenkomst of een beslissing van de vrederechter.
- Indien de huurder zijn verplichtingen correct heeft nageleefd, moet de verhuurder de waarborg volledig terugbetalen.
Conclusie
De huurwaarborg biedt zowel de huurder als de verhuurder een belangrijke financiële zekerheid. Door te kiezen voor een wettelijk toegestane en veilige methode, zoals een geblokkeerde rekening, voorkom je mogelijke problemen bij de teruggave. Het is daarom essentieel om als huurder goed op de hoogte te zijn van je rechten en plichten met betrekking tot de samenstelling van de huurwaarborg.
