Vrijgave van de huurwaarborg: Wat je moet weten
Wanneer de huurperiode ten einde loopt, wil je als huurder natuurlijk je huurwaarborg zo snel mogelijk terugkrijgen. Maar hoe verloopt de vrijgave van de huurwaarborg precies, en welke regels zijn hierop van toepassing? In dit artikel leggen we uit hoe je de huurwaarborg correct terugkrijgt en welke voorwaarden eraan verbonden zijn.
Wat is de huurwaarborg?
De huurwaarborg is een bedrag dat door de huurder werd gestort als financiële zekerheid voor de verhuurder. Het dient om eventuele schade aan de huurwoning of onbetaalde huurgelden te dekken. Bij correcte naleving van de huurverplichtingen heeft de huurder recht op de volledige terugbetaling van de huurwaarborg.
Voorwaarden voor vrijgave van de huurwaarborg
Om de huurwaarborg terug te krijgen, moeten de volgende voorwaarden vervuld zijn:
- De woning is in goede staat achtergelaten, zoals vastgesteld in de plaatsbeschrijving bij vertrek.
- Alle huurachterstallen en bijkomende kosten zijn betaald.
- Beide partijen zijn het eens over de vrijgave van de waarborg.
Indien er discussie is over eventuele schade of openstaande kosten, kan de vrijgave vertraging oplopen.
Procedure voor de vrijgave van de huurwaarborg
Afhankelijk van de manier waarop de huurwaarborg werd samengesteld, verloopt de vrijgave als volgt:
1. Vrijgave van een geblokkeerde rekening
Bij een huurwaarborg op een geblokkeerde rekening bij de bank is de toestemming van zowel de huurder als de verhuurder nodig om de waarborg vrij te geven. Dit gebeurt via een ondertekend vrijgaveformulier dat aan de bank wordt bezorgd. Als beide partijen akkoord zijn, wordt het bedrag inclusief opgebouwde rente vrijgegeven.
2. Vrijgave van een bankwaarborg
Bij een bankwaarborg via gespreide betaling wordt het resterende bedrag door de bank vrijgegeven zodra de verhuurder bevestigt dat er geen openstaande kosten of schade zijn. Indien de huurder aan alle voorwaarden voldoet, wordt het bedrag teruggestort of de borgverplichting beëindigd.
3. Vrijgave van een huurwaarborg via OCMW
Indien de huurwaarborg werd verstrekt via het OCMW, dient de verhuurder het OCMW op de hoogte te brengen van de staat van de woning. Bij akkoord wordt de borg aan de huurder of het OCMW terugbetaald.
4. Vrijgave van een contante huurwaarborg
Als de huurwaarborg in cash werd betaald, moet de verhuurder het bedrag terugbetalen aan de huurder bij het einde van de huurovereenkomst. Het is aan te raden om dit schriftelijk vast te leggen, zodat er geen misverstanden ontstaan.
Wat als de verhuurder de huurwaarborg niet wil vrijgeven?
Soms weigert de verhuurder de huurwaarborg vrij te geven, bijvoorbeeld bij een geschil over schade of achterstallige betalingen. In dat geval:
- Kan de huurder schriftelijk aandringen op de vrijgave en vragen om een gezamenlijke afspraak om de situatie te bespreken.
- Kan men bemiddeling aanvragen bij de vrederechter als er geen akkoord wordt bereikt.
- Kan de vrederechter een beslissing nemen over de vrijgave van de huurwaarborg.
Hoe lang duurt de vrijgave van de huurwaarborg?
Indien er geen betwisting is, gebeurt de vrijgave doorgaans binnen enkele dagen tot een paar weken na het einde van de huurovereenkomst. Bij een geschil kan de procedure langer duren en afhankelijk zijn van juridische stappen.
Conclusie
De vrijgave van de huurwaarborg verloopt vlot als de woning in goede staat wordt achtergelaten en er geen betalingsachterstanden zijn. Door duidelijke afspraken te maken en te zorgen voor een correcte oplevering van de woning, kunnen zowel huurder als verhuurder een vlotte afhandeling van de huurwaarborg garanderen. Bij onenigheid is het raadzaam om via bemiddeling of de vrederechter tot een oplossing te komen.
