Huurwaarborgverzekering in België: Een Gids voor Verhuurders en Huurders

De huurwaarborgverzekering is een relatief nieuw concept op de Belgische huurmarkt dat zowel verhuurders als huurders een alternatief biedt voor de traditionele huurwaarborg. In dit artikel gaan we dieper in op wat een huurwaarborgverzekering precies is, hoe het werkt, en welke voordelen het biedt voor beide partijen. We zullen ook relevante Belgische wetgeving aanhalen om de feiten te onderbouwen.

Wat is een Huurwaarborgverzekering?

Een huurwaarborgverzekering is een verzekering die de verplichting tot het betalen van een huurwaarborg vervangt. In plaats van een grote som geld als waarborg te betalen, kan de huurder een verzekering afsluiten die de verhuurder beschermt tegen mogelijke schade of wanbetaling.

Wettelijke Basis voor de Huurwaarborgverzekering

In België wordt de huurwaarborg geregeld door het Vlaams Woninghuurdecreet, het Waals Woninghuurwetboek en het Brussels Woninghuurwetboek. Hoewel deze wetten traditioneel gericht zijn op de klassieke huurwaarborg, sluiten ze de mogelijkheid van alternatieve vormen van waarborg, zoals een huurwaarborgverzekering, niet uit.

Maximale Bedrag van de Huurwaarborg

Volgens artikel 44 van het Vlaams Woninghuurdecreet mag de huurwaarborg maximaal drie maanden huur bedragen. Dit geldt ook in de andere gewesten. Dit is relevant omdat een huurwaarborgverzekering vaak een dekking biedt tot dit maximale bedrag, waardoor het een gelijkwaardig alternatief is voor de traditionele huurwaarborg.

Wettelijke Vereisten

Er is geen specifieke Belgische wet die de huurwaarborgverzekering reguleert, maar de algemene huurbepalingen en de bescherming van beide partijen onder de huurovereenkomst blijven van toepassing. Verhuurders moeten akkoord gaan met het gebruik van een huurwaarborgverzekering en dit moet duidelijk in de huurovereenkomst worden vastgelegd.

Hoe Werkt een Huurwaarborgverzekering?

Een huurwaarborgverzekering werkt als volgt:

  1. Sluiting van de Verzekering: De huurder sluit een verzekering af bij een erkende verzekeringsmaatschappij. De premie van deze verzekering is doorgaans een maandelijks of jaarlijks bedrag dat aanzienlijk lager is dan de traditionele huurwaarborg.
  2. Dekking: De verzekering dekt de verhuurder tegen schade aan de woning of wanbetaling door de huurder, tot een bepaald maximumbedrag (meestal gelijk aan drie maanden huur).
  3. Uitkering: In geval van schade of wanbetaling kan de verhuurder een claim indienen bij de verzekeringsmaatschappij. De verzekeraar onderzoekt de claim en keert vervolgens het bedrag uit aan de verhuurder, indien de claim gegrond is.

Voordelen voor Verhuurders

Financiële Zekerheid

Net als bij een traditionele huurwaarborg biedt een huurwaarborgverzekering financiële zekerheid aan de verhuurder. De verhuurder weet dat eventuele schade aan de woning of wanbetaling door de huurder gedekt is tot het verzekerde bedrag.

Lagere Instapdrempel voor Huurders

Door huurders in staat te stellen een huurwaarborgverzekering af te sluiten, wordt de drempel om te huren lager. Dit kan betekenen dat verhuurders sneller een geschikte huurder vinden, omdat huurders niet eerst een groot bedrag als waarborg hoeven te betalen.

Professionele Afhandeling van Claims

Wanneer er schade is of er sprake is van wanbetaling, behandelt de verzekeringsmaatschappij de claim. Dit betekent dat de verhuurder zich niet persoonlijk hoeft bezig te houden met het innen van de waarborg of het verhalen van schade, wat tijd en moeite bespaart.

Voordelen voor Huurders

Lagere Initiële Kosten

Het grootste voordeel voor huurders is dat zij niet een groot bedrag als huurwaarborg hoeven te betalen. In plaats daarvan betalen zij een premie voor de verzekering, wat hun initiële kosten aanzienlijk verlaagt.

Bescherming tegen Onrechtmatige Inhouding

Een huurwaarborgverzekering beschermt huurders tegen het risico dat een verhuurder onrechtmatig de waarborg inhoudt. De verzekeringsmaatschappij beoordeelt de claims objectief, waardoor huurders een eerlijkere behandeling krijgen.

Flexibiliteit

Huurders kunnen profiteren van meer financiële flexibiliteit, omdat zij hun spaargeld niet hoeven vast te leggen in een geblokkeerde rekening. Dit kan vooral gunstig zijn voor jongere huurders of mensen met beperkte financiële middelen.

Veelvoorkomende Problemen en Oplossingen

Akkoord van de Verhuurder

Een potentiële uitdaging kan zijn dat niet alle verhuurders bekend zijn met het concept van de huurwaarborgverzekering en mogelijk terughoudend zijn om dit te accepteren. Het is belangrijk dat huurders duidelijk communiceren over de werking en de voordelen van deze verzekering, en dat zij benadrukken dat de verhuurder dezelfde bescherming geniet als bij een traditionele huurwaarborg.

Premiekosten

Hoewel de premies van huurwaarborgverzekeringen doorgaans lager zijn dan de traditionele waarborg, is het belangrijk dat huurders de totale kosten over de huurperiode berekenen. In sommige gevallen kan het op de lange termijn voordeliger zijn om een traditionele waarborg te betalen.

Claims en Uitkeringen

Een ander mogelijk probleem is het afhandelen van claims. Verhuurders moeten zich ervan bewust zijn dat claims tijd kunnen kosten om te verwerken en dat de verzekeringsmaatschappij bewijs zal eisen van de schade of wanbetaling. Het is essentieel dat zowel huurders als verhuurders gedetailleerde documentatie bijhouden, zoals een plaatsbeschrijving bij het begin en het einde van de huurperiode.

Conclusie

De huurwaarborgverzekering biedt een innovatief en flexibel alternatief voor de traditionele huurwaarborg in België. Het biedt voordelen voor zowel verhuurders als huurders door financiële zekerheid te bieden zonder de noodzaak van een grote initiële betaling. Hoewel er enkele uitdagingen kunnen zijn, zoals het verkrijgen van akkoord van de verhuurder en het afhandelen van claims, biedt de huurwaarborgverzekering een waardevolle optie voor beide partijen.

Met een goed begrip van de werking en de wettelijke context van de huurwaarborgverzekering kunnen verhuurders en huurders profiteren van een veiligere en meer toegankelijke huurmarkt in België.


Zuletzt aktualisiert am

Autor: Wouter Van der Stichel

Wouter Van der Stichel studeerde aan de Universiteit van Gent, België. Met meer dan tien jaar ervaring in de media bouwde hij een grote expertise op in het schrijven van financiële content. Perfect tweetalig in zowel Nederlands als Engels, hebben zijn uitstekende artikels over financiële planning en huurdeposito's reeds een breed publiek geholpen bij het nemen van duurzame financiële beslissingen.